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[摘要] 将邵阳几大城区域板块串联,整合城市高端服务业、制造业,形成邵阳经济发展的骨架和脊梁。我们针对桃花新城,北塔新城、宝庆新城这三大版块的自然资源、商业规划、产业发展等各方面进行解析
经过长期的建设发展,邵阳城区主轴的功能层次越来越清晰;交通轴、文化轴、生态轴、景观轴、还有重要的“经济轴”。将邵阳几大城区域板块串联,整合城市高端服务业、制造业,形成邵阳经济发展的骨架和脊梁。我们再进一步分析邵阳区域版块会发现,未来邵阳有三个很有潜力的“超级版块”,在大量政策倾斜与资本追逐之下,不仅仅会成为城市发展的领头羊,也会分享到更多的中国发展的红利。我们针对这三大版块的自然资源、商业规划、交通网络、人文环境、产业发展等各方面综合实力进行解析。
产业兴城:用10年,再造一个工业强镇“宝庆新城”
宝庆新城,东西狭长;以邵阳大道为轴心向东拓展。从地理位置上来讲,宝庆新城远离老城区,呈卫星城的成长局势,正是因为如此,宝庆新城有足够多的土地资源来支持未来20-30年的发展规划,也能够更好的辐射到邵阳以东的经济强县邵东。 宝庆新城不仅仅吸引了大批高新产业,随着新行政中心的迁入,博物馆、文化馆、图书馆、美术馆、规划展示馆等众多市政配置的完善,众多的地产商已经蜂拥挤入这片热土,优美的新城环境、科学的规划、市政配置的完善,成为置业宝庆新城最有力的保障。
目前,宝庆新城版块重点工程密集;有新华路隧道,隧道贯穿后,极大缩短了新行政中心到市内的距离,两年内通车;有城市三环线新城大道。新城大道设计双向八车道,时速八十码,全线通车后,可极大扩充邵阳东西方向的通行能力,缓解邵阳大道的交通压力。在建的交通枢纽完工后,能够有效的弥补目前区域内交通的短板。
交通方面:
邵阳大道、世纪大道城市主干交通资源,102路、103路、104路电动公交环伺,这些和南北走向的建设路、邵石道、新华路、财神路等共同形成新老城区交通枢纽。
生态资源:
横亘在宝庆新城北面的,是千亩紫薇园风景区。除此之外,该版块内里红旗渠、爱莲公园等景点,也是城市里难能可贵的生态资源。
教育资源:
邵阳一中东迁至宝庆新城,区域内积聚大量教育资源。
宜居兴城:用10年,打造一个生态花园“北塔新城”
北塔新城曾经的郊区,发展到如今房价与大祥双清不呈多让的繁华市区,也不过十年时间。北塔新城的定位是“宜居宜业宜游美丽滨江新城”以及城北新中心,如今我们感受到的实景,实属实至名归。
2014年,双向十车道的西湖北路提质改造,
2016年,二广高速连接线的竣工通车,
2017年,雪峰大桥竣工通车;同日桂花大桥竣工通车;同日虎形山路开工。
二环线云山桥、三环线苗儿桥已规划待建;各种优质资源规划倾斜呈现“向北发展”趋势。
可见预见,未来5-10年内,北塔新城的发展是提质快速的。
(北塔区航拍图)
交通方面:
坐拥西湖北路、雪峰北路、北塔大道、云山路等纵横交通资源,未来有雪峰、西湖、云山、苗儿、资江一桥共五座资江大桥连接大祥双清,这些共同构成北塔新城的内外交通枢纽之核。
商圈配套:
北塔新城的商务区、政务区规划分明:是邵阳重点功能区之一,环伺有公安局、工商局、税务局、物价局等诸多政务部门。除此之外,北塔新城紧邻人民广场、红旗路等老城核心区,远可辐射新邵等新兴的县级商务区。
生态资源:
环线北塔新城的,是一条长达20余公里的沿江水岸:该版块内里江滩、江湾、自然公园,更是城市里难能可贵的生态资源。
教育资源:
2016年,湘郡铭志建成开学,已然成为邵阳吸引力的教育资源。
文体兴城:用5年,建设一个活力之都“桃花新城”
桃花新城位于上瑞高速公路谭邵段以北、邵阳市火车站站前区以南、邵水河以西、高速公路南连接线及S217线以东,规划区总面积为12.8平方公里。简单的形容桃花新城就是被资江、邵水、衡邵怀铁路、上瑞高路公路围住的一座规划以教育、体育为主的土地。由于这是大祥区仅余的一块未开发区域,所以我们感受到了在整个规划过程中,设计者们的确有深入考虑过如何高效、合理、集约利用这一块宝贵的土地资源。
在2010年-2016年间,邵阳经历了大量的拓荒式的土地开发,桃花新城却依旧能完整的被保留下来,直到省运动会落户邵阳:2018年,邵阳将承办第十三届湖南省运动会,这如同一剂强心针,让体育中心所在的桃花新城,迎来了新一轮的快速发展机会。体育中心相关的配置工程,全都以开挂的效率在推进:体育中心场馆、新城大道、湖口井路、邵水西路等全部加班加点的建设。如今我们看到的桃花新城,就是一个巨大的工地,渣土车、挖掘机、施工队、拆迁户,成为这土地上的主角。
交通方面:
东西向有湖口井路、桃花路、邵南路和南北向有S217省道、邵檀路、人大路、金山路。
还有两座邵水桥待建。
商圈配套:
桃花新城将建设成为湖南省高水平的都市产业中心之一,因紧邻火车南站,尚处于火车南站商圈的辐射范围之内。
生态资源:
区域内中部有桃花洞公园、体育公园、中心广场绿地、桃花岛公园、邵水生态绿带
教育资源:
自身便是以体育、教育为发展核心。
结语
综上所述,由于各个版块未来发展阶段和现状不一样,短期未来5年发展最看好桃花新城、北塔新城;而因为有足够的土地储备、大量的高新工业企业的产业支持,长远期10-20年发展则是宝庆新城,的潜力十足。