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[摘要] 房价上涨，你可能不知道的事！
我们来看邵阳这几年的房价，从2015年开始，价格就一路高涨，从最初的3000元/㎡左右一跃达到了5000元/㎡左右，一些品牌地产，凭借其地段优势、品牌溢价能力，去年已经率先达到6,000元/㎡以上。
2020年春节新冠疫情期间也并未给邵阳整体房价造成很大影响，期间邵阳房价成交均价仅比12月份环比下降了2-3%，在疫情得到控制之后又迅速回升到疫情爆发前的水平。按以往春节期间前后一个月是各大房企活动力度的时候，折扣优惠力度基本会在2-3%之间。
△ 房天下检测的部分邵阳楼盘房价
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小编就拿所在城市—邵阳，从房企开发成本维度来解读一下房价。
房价的构成有五种：一、是土地成本；二、建安成本(房屋建筑成本以及房屋配套成本)；三、运营成本；四、各类税费；五、其他费用及管理费。
举个：桃花新城12-09a#地块
△ 此表为粗略估算，具体以开发土地经济测算为准
这块地粗略估算的成本价格已经到5508元/㎡，在实际开发过程中，还会存在不可预见的情况，例如：销售周期增长、财务成本增加、管理成本浪费、配套设施提升等，都将影响到最终的开发固定成本。
△ 桃花新城规划图
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看明白了开发成本构成在房价中的占比，
我们再从占比较大的土地成本及建安成本的维度解析一下邵阳房价上涨原因：
一、土地成本
随着邵阳城市开发进程的加快，核心区域土地稀缺性进一步凸显，同时外地房企不断进入市场，稀缺土地资源的争夺将更加“白刃化”。
2018年
邵阳市（2016）26号国有建设用地
邵阳市（2018）14号国有建设用地
成交价格2.9亿，213万/亩，楼面价 864元/㎡
2019年
小江湖半岛C-01-02-01#地块
成交价格2.4亿，305万/亩，楼面价1525.1元/㎡
双拥路戴家片区控规5-2#地块
成交价格2.28亿，394万/亩，楼面价1682元/㎡
铁砂岭佘湖新城控规A10#地块
成交价格1.29亿，759万/亩，楼面价2111元/㎡。
2018年-2019年邵阳土地成交价格核心地段达到759万/亩，成为邵阳“地王”，其它地块普遍涨幅也在150%左右。
那么这个地价能不能压一压呢?
可能有很多人不会答应呀，地方ZF，征地拆迁的居民住户......
所以啊，这只是一个美好的想法，想着这样降房价，希望还是有些渺茫。
二、建安成本
如今建安成本占房价的比重越来越大，大约占了45-55%的比例。
到2020年，中国的老龄化其实已经非常严重了，但中国工业化水平及城市化需要大量劳动力，导致劳动力市场供需关系需求大于供给，人力价格上涨。
同时随着国家对资源开采、环保监察等的力度加大，导致房地产开发中上下游产业资源获取难度加大，生产成本增加，但城市及基础建设带来的需求却在不断上升，材料价格也在提升。
人力及材料价格提升最终反应在房价上，预估每年会带来2%左右房价上涨。
现如今人们对住宅的园林绿化、房屋品质、小区物业的要求也越来越高，邵阳大部分开发商也越来越重视这些方面，这些都是成本啊，房价还能降吗？从侧面来说，房价也是楼盘质量的保障！
总结：
土地成本、人力成本、材料成本不断增加，是邵阳房价上升的重要基础。 从成本上来看，邵阳房价虽然还在可接受范围内，但下跌的可能性很小。
在此期间如果现在你碰到邵阳5000元/㎡以下的房子，现在赶紧下手，2020年下半年邵阳新入市楼盘的价格预计都会在5500-6500元/㎡之间，4000时代基本就要告别了。
