关于商业，最近霸占媒体头条的，是一个叫“地摊经济”的词。

不得不说，这种灵活、低成本的商业形态，在社会经济运行的末梢，为生活带来十足的烟火气。

地摊经济松绑，对拥有门面的实体商铺会造成冲击吗？

答案是否定的。相反，商业本身具有群聚效应，越热闹的地方越能吸引人流光顾。地摊文化如果能够兴起，将吸引消费者频繁外出活动，原本受线上电商冲击的实体商业氛围将被重新带动，实体店的客流量就会有所增长。

1.

作为广大商圈所应当做的，是要更多的赋予消费者更具代入感的消费体验。

随着高新技术的变革和消费需求的改变，商业的体验感将更加细致和体贴，与时俱进关注消费者的细微需求。

75%的体验式购物中心为2013年及之后开业

2012年之前开业的体验式购物中心占比仅为35%，2013年及之后开业的则占比高达75%。

武汉格力徐东旗舰店丨来源：董明珠自媒体

阿里旗下盒马生鲜，就是“新零售”的典型代表丨来源：网络

这充分说明：属于“体验式购物中心”的时代已经到来，体验式业态已经成为购物中心最重要的角色。

事实上，中国的购物中心已经进入存量时代，其数量增长速度已经逐渐下滑。

这预示着：未来很多购物中心都会进行业态调整，通过引入更多的体验式业态，转型跻身体验式购物中心行列。

那么，当下的商业地产开发，在“体验式”的发展方向里，该如何去适应？

我们可以以邵阳的商业综合体——香港铜锣湾广场为例。

2.
首先要弄清楚一个概念，什么叫“体验式商业”？

“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。

“体验式”的产生，是源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。

“体验式商业”最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上，更易于实现“体验式”的要求；同时，购物中心在业态组合上的丰富性和多元化，也为体验式业态的存在提供了契机。

宜家，体验型商业的代表丨来源：新浪

所以，在开发端，需要在基本消费需求满足的基础上，升级对建筑设计、空间品质、业态组合和经营模式上的“体验式”要求。

香港铜锣湾广场的做法是，采取街巷型岛式布局，形成特定的体验组团，不同业态、品牌既聚集又有所分隔，为商家落位、品牌营造、聚集效应、全天候运营等提供先天的基础。

香港铜锣湾广场规划平面示意图

项目引进国际领先的“一核 两环 四街”及 “五层立体环形步行街”的建筑规划设计，通过数十部自动扶梯、垂直电梯，轻松引导人流上下自由流动，使购物过程更丰富、更连续、更精彩。

首层室外四条长百米的特色主题步行街，不同主题业态让消费者在方隅间感受到多种异域风情，给消费者带来非同一般的购物体验。

香港铜锣湾广场项目规划示意图

这其实是很多房企很难做到的一点，毕竟真正拥有“在商言商”资本的房企，范围内掰着手指就能数出来。

何况商铺本身，也是一件商品，需要专业层面酝酿。所以说，“体验型商业体”不是你想做就能做出来的，它需要岁月的沉淀，还有耐心的打磨。

比如，铺面大小与业态、铺子形状与经营、铺面位置与动线、铺面数量与价格……这些因素之间的关联，都决定着一个商业体的最终走向与结局。

当然，香港铜锣湾广场的信心并非白来，它基于一套科学的价值逻辑判断和成功的案例经验。

我们以南昌铜锣湾广场为参考。

南昌铜锣湾广场位于凤凰洲西侧，地处赣江滨江景观带中心地段，是斩获“英国国际智能建筑协会”商业地产规划设计奖的多元商住综合体，打造了南昌红河滩新区的城市新名片。

南昌铜锣湾广场日常

不得不服香港铜锣湾广场在商业上的功力，当然，似乎也是对香港铜锣湾广场判断力的有力回馈。

为何？——城市发展的大势使然。

邵阳的香港铜锣湾广场区位条件与南昌的如出一辙：与城市核心区域距离均约5公里左右、都是城市新兴发展区域……且随着邵阳城市东进的潮流，香港铜锣湾广场将成为未来的核心商圈。

香港铜锣湾广场的商业价值判断逻辑是这样的：

①全球大城市的发展，均有一条清晰的单核中心到多中心的路径，是南昌、邵阳等城市的发展必然，而市府旁永远最中心。

②多中心的核心必然是以商业、商务为基石，伦敦纽约东京如此，北上广深亦是如此。

③大都市中心区的商业形态，一定是城市综合体。也只有这样的商业形态，才能在、交通发达的区域里，全方位满足不同人群的消费需求，产生强大的吸附与辐射效应。

所以说，项目端的运营规划与区域端的城市站位，决定了一个商业体的未来的两大因素，缺一不可。

香港铜锣湾广场区位图

但需要强调的是，香港铜锣湾广场在众多商圈中一定是最特殊的那一个。

要知道，公园、园区、剧院可以再造，但“行政中心”、“金融中心”的功能不可复制。

香港铜锣湾广场效果图

所以说，新城发展是难得的商业机遇，或者说，新城发展需要香港铜锣湾广场这样的商业开发专家，来高举区域崛起的大旗。

这是城市的召唤，也是企业的使命。

南昌和邵阳，两座铜锣湾广场，两片新兴区域，一个已在滕王阁对岸跃然于南昌商业版图，一个将在邵阳新市府旁改写邵阳商业格局。

两个故事，千里接力，似乎能说明些道理，或许关于香港铜锣湾广场，或许又不止于香港铜锣湾广场。

2020，商业波涛如江水涌动，问题是，有多少人能品读出其中的奥秘？

END

邵阳•香港铜锣湾广场

开盘劲销1.05亿  火爆邵阳

建面约10-80㎡新品旺铺

感恩加推

建面约60-1268㎡商务写字楼

限量发售中

销售热线：0739-5171 555

招商热线：0739-5399 888

项目地址：邵阳大道与新华南路交汇处

（市行政中心斜对面）

展厅地址：双清区青龙桥青龙王府

（UK·KTV旁）

香港铜锣湾广场项目区位图△

●本项目推广名为“香港铜锣湾广场”。

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